Projeden sahip olmak istediğiniz konutlar, inşa süreci henüz başlamayan ya da yapımı daha tamamlanmayan mimariler olabilir. Projeden ev almak olarak adlandırılan bu durum son derece yaygın bir uygulamadır. İnşaat şirketlerinin ofislerine giderek ya da internet sitelerinden projeler hakkında bilgi alabilirsiniz. Detaylı bilgi sahibi olduktan sonra, firmanın anlaşma şartlarını kabul edebilir ve ödemenizi gerçekleştirebilirsiniz.

Projeden alacağınız evleri yatırım ya da kullanım amaçlı değerlendirme imkânınız bulunur. Projenin maketini ya da planını incelemekle yapımı tamamlanmış bir evi görmek arasında birtakım farklar vardır. Ayrıca size verilen taahhütlerin yerine getirilip getirilmeyeceği noktasında şüpheleriniz de olabilir. Endişelerinizi gidermek için şu detaylara dikkat etmeniz gerekir:

• İlk olarak satış sözleşmesini detaylı bir şekilde incelemelisiniz. Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi olarak adlandırılan bu sözleşme tapuda ve noter onaylı olarak imzalanmalıdır.
• Gayrimenkul satış sözleşmesinde evin açık adresi yer almalıdır. Ayrıca metrekare bilgisi brüt ve net olarak ifade edilmelidir.
• Yapı kalitesi ve dayanıklılığı gibi faktörler, uzun vadeli yaşam alanı seçiminde dikkat edilmesi gereken bir faktördür. İnşaat malzemeleri, yalıtım teknolojileri ve mühendislik uygulamaları ile ilgili araştırmaları detaylıca yapmalısınız.
• Altyapı ve ulaştırma hizmetlerini göz önünde bulundurmak, ayrı bir önem sahiptir. Yol, otopark ve toplu taşıma olanaklarını incelemek hem günlük yaşamı kolaylaştıran hem de avantajlı yatırım fırsatı sunan etkili sonuçlar doğurur.
• Sözleşmede yer alması gereken önemli maddelerden biri de teslim tarihidir. Teslim tarihine uyulmadığı takdirde uygulanacak cezai yaptırımlar da sözleşmenin önemli maddelerinden biridir.
• Projeden ev aldığınızda dönemsel olarak ödeme yaparsınız. Bu nedenle bütçenizi ödemelere göre ayarlamalısınız. Ev teslimatı sürecinde de tadilat masraflarınız olabilir. Bu masrafları da hesaba katmalısınız. Bir sitede oturacaksanız aidat giderinizi de hesaplamanız önemlidir.
• Teknik şartnameyi inceleyerek itiraz ettiğiniz bir madde olup olmadığına bakmalısınız. Teknik şartnamelerde evdeki demirbaşlar ve tesisat sistemi hakkında bilgiler yer alır.
• Gayrimenkulün değerini öğrenerek konut kredisi çekebilir ve sizden istenen tutarın uygunluğunu anlayabilirsiniz.

Ayrıca proje geliştiricisi firmanın, tamamladığı önceki projeleri inceleyerek, referans edinme şansınız olur. Müşteri yorumlarını dikkate alarak, inşaat şirketinin prestiji, kalitesi ve güvenilirliği hakkında fikir sahibi olabilirsiniz.

Projeden ev alırken tüm bu detaylara dikkat etmek, hem yatırımlarınızı güvence altına almak hem de beklenmedik sürprizlerle karşılaşmamak adına oldukça önemlidir. Bu süreçte doğru proje seçimi yapmak için, geçmiş projeleri incelemek ve güvenilir firmalarla çalışmak kritik bir adımdır.

2014 yılında yürürlüğe giren https://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2014/11/20141127-7.htm  yönetmelik ile inşaat şirketleri bir projeyi en geç 36 ayda tamamlamakla yükümlüdür. Bu sürenin aşılması, alıcı açısından yasal olarak haklı fesih gibi bazı süreçleri doğurabilir. Bu süreç tamamlandığında ise tapu devri işlemine geçilir.

Tapu devri, sıfır bir ev almaktan çok farklı değildir. Tapu dairesine gidilerek kolayca gerçekleştirilebilir. Tapu dairelerinde gerekli ödemeler yapıldıktan sonra da alıcı için projeden ev alımı süreci sona erer.